2016-02-28     杜凯骅    房市生活

2016年2月27日，由齐鲁房地产协会、山东全房联主办的以《新起点新征程，蓄势谋道展宏图》为主题的齐鲁房协暨全房联年会在济南举行。协会各会员企业包括各大主流房地产企业、房地产专家和媒体150多人参加。我公司董事长王玉平参加了本次会议。

本次年会围绕着全房联发展历程及成果、如何利用资产证劵化、创新营销模式等手段实现“去库存”、如何降成本、房企如何转型升级等话题展开。通过整合资金、土地、营销等资源，有力响应政府号召，加速推动山东房地产行业发展。并颁发了2015年度为协会做出贡献的企业和个人等多项奖项。同时宣布了山东最大的房地产全产业链资源整合平台亮相济南。

       

协会自成立之日起便与公益相伴。2015年，协会陆续组织企业家们定向为瓜农、果农和贫困儿童捐款，共筹集善款30余万元。
 
全房联发展历程及成果
        

齐鲁房地产协会会长李得华在致词中说，2015年济南的房地产行业在“先寒后暖”中度过，虽“后暖”，但库存压力依旧很大，所以2016年将是全房联的一个新起点，随着政府不断出台的楼市利好政策，今年的房地产行业值得期待，我们在场的所有人都应全副武装踏上新征程，去蓄势谋道，展望2016年济南房地产行业的宏图。

 

李得华介绍，“齐鲁房地产协会于2013年9月筹备，到现在，已走过2年零6个月，从最初创建时的3、5人，到现在的500余人，去年底正式成立房地产全产业链联盟即全房联。从最初的默默无闻，到现在凡是进军济南的房企都要先找全房联合作。随着数百家高端房地产相关企业加入平台，逐步实现了资源共享、优势互补，初步形成全产业生态合作链。全房联已成为济南乃至山东最具号召力和影响力的房地产行业组织。

 

期间，自成立至今，协会经常性、不定期举办各类沙龙、论坛、项目对接、资源对接活动几十场，2014年短短的一年时间内，促成的合作额粗略统计近40亿元，2015年促成的合作额近100亿，促成的方式则是由协会成员之间已经从互助合作、股份互参进入到共建项目、共同发展阶段。涉及的领域囊括了：企业并购、项目收购、资金调配、土地转让、工程总承包、分项承包、建材供应、营销代理等与房地产相关的各个行业。“而从2015年4月起，全房联着眼于向更深层次的战略目标去发展。2016年全房联将力推“大平台+大产业”战略，打造山东省最大的房地产销售与运营联合体、金融与创新投资联合体。2016年全省储备土地近6000亩，而会员之间合作的金额也将超过100亿。”
 
全国房企进军济南为何先找全房联?

 

李得华会长说，前不久，在参加的一个全国性的房地产论坛时，好多房地产开发企业问我，为什么进驻济南的全国房地产开发商都要先去拜会您这个协会。我告诉他们，协会曾协助一家接近烂尾，被中央督办的房企在3个月起死回升；另外一个商业地产项目3个半月去化率就达到70%，5个月销售一空；这类快速去化的例子很多。协会有资金、有资源、有能力，涉及房地产开发的相关事务都可以在协会内部进行资源配置，可以协助国内与房地产的新商业模式快速落地山东，这就是全产业链的力量，这是每一个开发企业所需要的”

         

除此之外李会长还讲述了全房联所搭建的中国首家房地产全产业链生态成长平台，从七位一体，全产业链整体布局，平台所要现实的共生、共建、共赢的发展方向，以及由金融创投联合体和销售运营联合体等专业机构组成的全产业链生态成长系统。这也是响应政府号召，顺势担当，积极去库存、降成本、转型升级，为政府和行业解忧。
 
如何利用资产证劵化实现“去库存”

        

李得华会长在讲话中透露，协会正在探讨一些具有极大前瞻性的基于房地产链的业务，如房地产的资产证券化，利用互联网盘活规模庞大的数以十万亿计的存量房产，一些会员企业已经在这些方面进行了探讨，协会会选择优秀的企业重点扶持。

 

目前协会成员企业已实现将市场上存量房进行盘活，让这些存量房变现、出租、打造创客空间，将这些“不动产”转换为可以流动的资金，用于开发企业下一步的布局建设中。
        

这也是协会不同于一般商会的意义所在，结合国家政策，顺应趋势，建行业大平台，探讨行业发展方向，为行业解决难题，为城市发展贡献力量。

 

全房联创新投资联合体运营及运营模式

 

作为本次年会的主持人，达文东方董事长，同时也是全房联董事的谭理华则以“敢为天下先”分享了全房联创新投资联合体运营及运营模式，他强调要了解市场的趋势，抓住市场的需求，了解的市场需要什么，这样我们才知道该把资金投到哪里。

 

全房联2015年取得累累硕果

 

而龙骏商业地产的董事长盛力则与与会嘉宾一起分享了公司在发展中的一些经验，回顾了在过去的2015年房地产的一些数据，分析了2016年房地产的整体趋势，同时介绍了全房联成员在过去的一年中所取得的一些成果，提到在融房·买房网创始人赵鲁梁的牵头下为某房企众筹一亿元启动资金。

 

全房联材料设备委员会主任卢毅则透露了全房联接下来要触及的领域——建材装修行业，他重点提到在我国的建材装修行业没有最低价，只有更低价，所以全房联想在建材装修领域有所作为必须做到“质优价惠”。他也介绍了几种装修套餐，套餐从几百元每平到几千元每平不等，可满足不同人群对装修的要求。

 

全房联构建地产鲁派新声音

 

而赵鲁梁则谈到，在2016年全房联要构建地产鲁派新声音，打造全房联资源平台新高度。他从全房联时代背景、战略意义以及历史使命等角度阐述为什么全房联要搭建房地产鲁派新媒体平台。他说道：“北京房地产有京派媒体，上海有沪派，重庆有渝派，福建有闽派，而山东需要有属于自己的鲁派媒体，我们要让更多的人听到来自山东的声音，这个事儿（创建鲁派新媒体平台）谁来做，全房联来做！”