施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节，万科针对施工图审查过程中经常出现的错项漏项进行了总结，全面强大。

 

 

▌一、标高及结构布置

 

1.面层及标高

(1)普通楼层的降板及结构标高

序号	房间类型	结构标高
1	厅房及室内过道	H
2	公共楼梯间、电梯厅	H
3	厨房不带生活阳台	H-0.080
4	厨房带生活阳台	H-0.100
5	卫生间小降板	H-0.080
6	非同户的卫生间大降板	H-0.350
7	同户卫生间大降板	H-0.300
8	普通阳台	H-0.080
9	悬挑大于2米的大阳台	H-0.120
10	露台	H-0.300

 

(2)转换层的降板及结构标高

多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。

 

当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

 

2.梁的高度(结构梁板布置)

 

(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一

 

 

(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。

(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。

(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。

 

3.结构梁定位及尺寸

卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求

 

4.结构找坡

住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡；

双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡；

 

车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

 

▌二、门窗设计

 

1.和管道矛盾门窗和管道打架

门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。

 

2.门窗数量和开启数量

(1)门窗数量

a.住宅设计规范采光通风要求

房间名称	侧面采光
	窗地面积比值(Ac/Ad)
卧室、起居室（厅）、厨房	1/7
楼 梯 间	1/12

 

b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。

c.夏热冬冷地区节能规范要求：

 

(2)门窗的开启数量

 

a.住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。

b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。

c.夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。

 

3.门窗开启方式

(1)厨房、卫生间可以多用上悬窗；

(2)厅、卧多用平开窗、推拉门；

(3)出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）；

(4)作为入户门的开启扇应带门锁。

 

4.门窗的合理尺寸

(1)开启扇宽度≤650

(2)门高≤2350

(3)推拉门宽度≤1000

(4)入户门做门槛石

 

入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定：

门类型	入户门尺寸
单扇门	1000（宽）×2300（高）
子母门	1300（宽）×2300（高）

 

外墙铝合金门窗高度

层高	梁高	窗顶标高
2800	500	2250
2900	500	2250
3000	600～550	2350～2400

 

5.门窗的立面分格

(1)门窗顶面一般应平齐；

(2)在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（1400～1800）；

(3)底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土反坎100高（结构～结构），且与立面符合。

(4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。

(5)门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。

 

6.门窗的低窗防护

(1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。

(2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。

(3)承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。

 

▌三、屋面设计

 

1.屋面的标高

对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。

 

2.屋面的分户墙

分户墙不应低于1800。

 

3.屋面的反坎高度

(1)出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300或做250～300（结构-结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。

(2)屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

(3)女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

 

4.屋面的排水

(1)板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反200以上，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。

(2)住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找，坡面积大于100平米增设两个排水地漏。

(3)当小于100平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。

(4)屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决 。

(5)当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。

 

5.屋面的节点设计

(1)天窗

a.屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200，即高出结构面至少400高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高200以上。

b.天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

c.节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的4％，其传热系数K不应大于4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。

d.出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。增加出风面积，并加百页。

(2)烟道

a.出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。

在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

b.出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。

c.出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。

d.如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

 

(3)排气口

a.排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800。

b.如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。

c.排气口不应影响露台及窗。

d.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

e.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。

(4)老虎窗

a.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

b.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高，并在反边设排气孔。

 

▌四、结构知识

 

1.荷载

(1)荷载分为：恒载、活载。

(2)活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2，阳台为2.5KN/m2，消防楼梯为3.5KN/m2，普通车库为4KN/m2，消防车道为20KN/m2，不上人屋面为0.7KN/m2，上人屋面为2KN/m2，屋顶花园为3KN/m2。

(3)楼面估算荷载可按15~28KN/m2（包括所有荷载）。

 

2.构件尺寸

(1)普通构件尺寸：双向板厚为1/40~1/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室顶板梁约为1/10；混凝土墙1/16~1/20高度。

(2)框架柱最小350x350

(3)人防构件尺寸：

 

临空墙：300(计算要求）；

人防隔墙：250；

人防顶板：200；

人防底板：根据水头计算。

 

▌五、其他

 

1.花池

(1)花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。

(2)花池必须设排水孔。

(3)覆土花池做滤水层。

 

2.入户门上未设雨蓬

(1)所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根部设不小于150的反坎。

(2)室外楼梯必须做不小于150的反坎。

 

3.覆土厚度

根据植物种类设置覆土厚度；

序号	覆土厚度	植物种类
1	80<覆土厚度≤300	佛甲草等草类植物
2	300<覆土厚度≤500	灌木
3	600<覆土厚度≤800	高度为2米以下的小型乔木
4	800<覆土厚度≤1400	高度为3米左右的中型乔木
5	覆土厚度>1500或树池	大型乔木

 

▌六、扩初部分

 

1.出图纸存在的问题

(1)图纸深度不够：平立剖、结构、设备；

(2)规范理解不透：车库、人防、消防；

(3)技术方案不深：平面、剖面、结构、设备；

(4)专业协调不够：结构和地形、给排水和总图、给排水和规划。

 

2.提高扩出图纸质量的措施

(1)明确出图标准和内容，交底：

《扩初出图标准和图纸目录》《施工图设计指导书》；

(2)上部户型方案、架空层及地下室（包括人防布置）方案由项目负责人确认；

(3)上部结构方案、地下室方案、基础方案、设备方案通过技术部审核沟通条件图确认；

(4)项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资料、审图资料。