1、熟悉招标文件和图纸。这个时候需要注意的是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好材料价格或分包价格。

 

2、搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格。

 

注意看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅要看眼前的价格，还要关注材料的走势。

 

这个时候多问问与我们长期合作的材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感，另外多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。

 

如果是在北方，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样的价格要高出市场平均价格。总之：这一关要多花点心思，要不然会出大错，另外注意留点余量。

 

3、确定人工价格。土建、安装定额里的人工费给清工老板，按照现在比较普通的是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。

 

如果有长期合作的队伍，可以先让他们看图纸后再给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的。

 

混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280/吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。

 

注意：各个工程的特点不同，质量要求、工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。

 

工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。

 

4、算工程量。这个工作比较简单，就是一点：统筹计算，事半功倍！

 

5、组综合单价。这关是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要，这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

 

6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

下面对以上几个单项说说我的过程：

 

6.1、混凝土：

每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行计算。

 

机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。

 

以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。

 

如果是商品混凝土的话就更简单。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！

 

分析好了之后对混凝土的损耗进行分析：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的。

 

而钢筋的比重是7.85t/m³，也就是说一个10000m²的工程，按含钢量50kg/m²的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m³的混凝土，这64m³的混凝土可以用来完成一个普通的300m²的框架结构的一个标准层。

 

施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。楼板12cm，国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。一般是混凝土取1%的损耗就够了。

 

6.2、钢筋：

钢筋也是这样，如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%！

 

建议在钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死！）实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。

 

6.3、外架：

外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。

 

要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

 

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。

 

钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。

 

作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，可以拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

 

6.4、地砖：

人工费机械费，一般质量要求的13元/m²，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到，水泥砂的成本6-8元就足够了。

 

6.5、粉刷：

人工费一般30元/建筑面积m²，至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了。

 

6.6、外墙干挂：

这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了。

 

6.7、门窗工程：

最好的办法是找门窗厂给你报价。

 

6.8、模板措施费：

这项费用一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。

 

包工包料的框架结构一般是65元左右，反正基本上是清工价格*2。但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

 

利用算量软件，在极短的时间里对一些重要项目，(如钢筋、砼、等大项目)进行测算还是可以的。

 

不能利用工程量进行不平衡报价，投标人清单报价水平就有待提高，不平衡报价至少要做到二点：

6.8.1、据工程量的预期增减项目调整；

 

6.8.2、前期的项目单价偏大一点，可早拿到钱出清单，报价，然后在最低价中标。中标后三个月内提出对工程量清单的疑问，然后签订总价合同。